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Las claves de la tributación del alquiler de viviendas

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La obligación de pagar IVA o no en el alquiler de la vivienda depende del uso que se haga del inmueble y de quién sea el arrendatario.

En este sentido, por norma general el alquiler entre particulares destinado a vivienda está exento de pagar IVA. Mientras que el alquiler destinado a uso empresarial o firmado por una sociedad sí están gravados por el Impuesto sobre Valor Añadido.

Entonces la situación queda clara: el alquiler de la vivienda no tributa (con matices). No es necesario pagar IVA siempre y cuando el alquiler de la vivienda se utilice para dicho fin. No obstante, el alquiler con opción a compra no estará exento de IVA.  

Por otra parte, si el alquiler comprende también plazas de garaje o trasteros, estos deberán ir incluidos en el contrato de alquiler para que estén exentos de tributar.

 

Si soy arrendador, ¿cuándo tengo que pagar IVA?

Existen ciertas circunstancias en las que sí es obligatoria la tributación en el alquiler de viviendas.

 

  • No estará exento de IVA cuando se atribuye a la vivienda un uso mixto, como vivienda y despacho profesional. Aunque solo se utilice una habitación como uso profesional —casos habituales entre abogados o psicólogos, por ejemplo—.

 

  • Deberá pagar el impuesto en el caso de arrendamiento de viviendas amuebladas cuando el arrendador se compromete a prestar servicios propios de la industria hotelera (limpieza, lavado de ropa, sábanas, toallas, etc.).

 

  • Tampoco está exento del impuesto el arrendamiento de viviendas amuebladas efectuado por una persona jurídica para destinarlo, cediendo su uso, a residencia de empleados.

 

La conclusión importante es que la tributación por alquiler de vivienda depende del uso que se le dé al inmueble y si el arrendador es particular o empresa. ¿Aún tienes dudas? ¿Necesitas asesoramiento fiscal? Contacta con nosotros.

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Jueves, 22 Abril 2021

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